银杏街道惠民社区彩朋苑小区已有21年的历史，但踏进小区却看不出老旧的味道，门口是智能化人脸识别系统，小区路面干净整洁，花台中绿草茵茵，安放有各种健身器材，高低相间的绿植在冬天散发着勃勃生机。而居民阳台上一盆盆蟹爪兰开得极为艳丽，整个小院不大，却有着温馨如家的氛围。
一个老旧小区，如何变身为温馨家园？“在党建引领下，我们充分发挥党员先锋模范带头作用，大家齐心协力，让我们小区越变越美丽。”惠民社区党委书记王仕强给出了答案。
老旧小区问题多 居民自治各个击破
彩朋苑小区属于汶川县水泥厂家属区，于1998年建成，现有住户44家。
业委会主任杨琼芳介绍，1998年至2008年,10年间，小区入住率都不是很高。杨琼芳和几位热心的居民组建了物管小组，带领大家实现小区自治。2008年后，随着入住率的提升，老旧小区屋顶漏水、采光不足、公共绿化规划不合理等问题愈发凸显，
最主要的问题是停车位不够用。杨琼芳介绍，最初小区设计时只预留了几个车位，后来，小区一下子增加了10多辆车。没地方停放，邻居们时常因为抢车位发生矛盾，抱怨环境差、管理无序等。
这时，以杨琼芳为代表的物管小组积极行动起来，把小区边边角角利用起来，拆掉废弃的花台、取土、硬化水泥地等，这样的变革小区共经历了4次，充分利用现有资源，保证居民利益最大化。如今，小区停车位从最初的几个、10个、15个，增加到现在的36个。
小区大门口悬挂着物业费公示栏和停车费公示栏牌匾。停车收费为：300元/年、150元/半年。如此低的停车费让人难以置信。小区居民李月英笑着告诉记者：“我们小区不仅停车费便宜，而且物业费每平方米不到4角钱，小区的居民幸福指数都很高。”就连经常来她家玩耍的好朋友有时也会问她卖不卖房子。每次，她就会开玩笑地“狮子大开口”：“行啊，卖，翻一番，给我100万元我就卖。”
近年来，物管小组相继升级为住委会、业委会，并积极发挥协调作用，这边一通劝、那边积极想办法解决，将矛盾化解于无形，小区居民也一直相处和谐，其乐融融。
老旧院落改造升级 被评为文明院落
近两年，彩朋苑被评为市级文明院落、先进小区等，充分证明了该小区在老旧院落改造中的显著成效。
“小区新建了小广场，安装了健身器材，我们有地方锻炼了！”几位正在小区锻炼的居民表示，虽然进入冬季天气寒冷，可一到中午小区健身场所就成为了居民“聚会点”，大家基本天天坚持锻炼。
据悉，老旧院落改造实施是在2018年。老旧院落作为社区组织“细胞”，其改造升级对提升社区发展治理水平起着重要作用。去年，在我市老旧院落改造推进中，惠民社区有效改善人居环境，让人民生活更舒心、更安逸。“老旧院落改造对促进城市品质提升起到了重要作用，宜居的生活环境也带给了居民最直接的获得感和幸福感。”王仕强说。
去年退休职工吴跃兴当选为彩朋苑网格党支部书记、他充分发挥网格员和支部战斗堡垒作用，在院落改造之初，带领业委会成员负责收集民情民意，征集居民关于改造的意见。“刘友经、王泽琴、王怀珍等党员，一喊就跑得风快。”在大家的共同努力下，曾经的一处破旧公房被改造成为党群服务点，可以供居民休闲、娱乐，丰富文化生活，感受文化魅力。社区也将一月一次的例会搬到这里来，将居民验证等服务直接送上门，给居民提供了很大便利。
为进一步美化环境、增进睦邻关系，实现精细化管理，业委会在院墙外设置了支部宣传栏、风采展示栏，做到公开、透明。让居民在院落改造中主动参与进来，充分调动起了居民的“主人翁”热情。对于小区的项目建设，小区居民纷纷捐款，你200元、我300元，自筹资金达9200元。这不，上个月就安装完成了智能化人脸识别系统。
“这一做法引得其他院落纷纷效仿。实施老旧院落改造，不止是释放民生红利，更是通过自治管理，让全体居民参与到院落的长效管理中，实现基层自理的优化和提升，更好服务社区发展治理。”王仕强这样说。
(本报记者 缪英 文/图)
